{"id":3593,"date":"2026-10-21T20:57:11","date_gmt":"2026-10-21T18:57:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seguros-generales.es\/noticias\/?p=3593"},"modified":"2026-10-21T20:57:11","modified_gmt":"2026-10-21T18:57:11","slug":"centro-de-transformacion-debajo-de-una-vivienda-que-puede-reclamar-el-comprador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seguros-generales.es\/noticias\/2026\/10\/21\/centro-de-transformacion-debajo-de-una-vivienda-que-puede-reclamar-el-comprador\/","title":{"rendered":"Centro de transformaci\u00f3n debajo de una vivienda: qu\u00e9 puede reclamar el comprador"},"content":{"rendered":"<p><strong>Una vivienda nueva, bien ubicada y con buenas calidades. Y bajo el dormitorio, un centro de transformaci\u00f3n el\u00e9ctrico del que nadie habl\u00f3 durante la venta. Es una situaci\u00f3n m\u00e1s frecuente de lo que parece en la obra nueva. Plantea dos preguntas que el comprador suele hacerse tarde: si ten\u00eda derecho a saberlo y cu\u00e1nto vale menos su casa.<\/strong><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_89 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.seguros-generales.es\/noticias\/2026\/10\/21\/centro-de-transformacion-debajo-de-una-vivienda-que-puede-reclamar-el-comprador\/#Que_es_un_centro_de_transformacion_y_por_que_esta_en_edificios_de_viviendas\" >Qu\u00e9 es un centro de transformaci\u00f3n y por qu\u00e9 est\u00e1 en edificios de viviendas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.seguros-generales.es\/noticias\/2026\/10\/21\/centro-de-transformacion-debajo-de-una-vivienda-que-puede-reclamar-el-comprador\/#Por_que_es_un_dato_fundamental_para_quien_compra\" >Por qu\u00e9 es un dato fundamental para quien compra<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.seguros-generales.es\/noticias\/2026\/10\/21\/centro-de-transformacion-debajo-de-una-vivienda-que-puede-reclamar-el-comprador\/#Situaciones_que_se_pueden_dar\" >Situaciones que se pueden dar<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.seguros-generales.es\/noticias\/2026\/10\/21\/centro-de-transformacion-debajo-de-una-vivienda-que-puede-reclamar-el-comprador\/#El_centro_no_aparece_en_la_publicidad_ni_en_los_planos\" >El centro no aparece en la publicidad ni en los planos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.seguros-generales.es\/noticias\/2026\/10\/21\/centro-de-transformacion-debajo-de-una-vivienda-que-puede-reclamar-el-comprador\/#Consta_en_la_escritura_pero_no_en_la_publicidad\" >Consta en la escritura, pero no en la publicidad<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.seguros-generales.es\/noticias\/2026\/10\/21\/centro-de-transformacion-debajo-de-una-vivienda-que-puede-reclamar-el-comprador\/#Se_informo_pero_el_centro_genera_molestias_por_encima_de_lo_permitido\" >Se inform\u00f3, pero el centro genera molestias por encima de lo permitido<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.seguros-generales.es\/noticias\/2026\/10\/21\/centro-de-transformacion-debajo-de-una-vivienda-que-puede-reclamar-el-comprador\/#Se_oculto_y_ademas_genera_molestias\" >Se ocult\u00f3 y adem\u00e1s genera molestias<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.seguros-generales.es\/noticias\/2026\/10\/21\/centro-de-transformacion-debajo-de-una-vivienda-que-puede-reclamar-el-comprador\/#Que_dice_la_ley\" >Qu\u00e9 dice la ley<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.seguros-generales.es\/noticias\/2026\/10\/21\/centro-de-transformacion-debajo-de-una-vivienda-que-puede-reclamar-el-comprador\/#La_publicidad_no_puede_callar_lo_fundamental\" >La publicidad no puede callar lo fundamental<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.seguros-generales.es\/noticias\/2026\/10\/21\/centro-de-transformacion-debajo-de-una-vivienda-que-puede-reclamar-el-comprador\/#Dolo_por_omision\" >Dolo por omisi\u00f3n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.seguros-generales.es\/noticias\/2026\/10\/21\/centro-de-transformacion-debajo-de-una-vivienda-que-puede-reclamar-el-comprador\/#Ruido_lo_que_exige_el_Codigo_Tecnico\" >Ruido: lo que exige el C\u00f3digo T\u00e9cnico<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.seguros-generales.es\/noticias\/2026\/10\/21\/centro-de-transformacion-debajo-de-una-vivienda-que-puede-reclamar-el-comprador\/#Campo_magnetico_limites_y_obligaciones\" >Campo magn\u00e9tico: l\u00edmites y obligaciones<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.seguros-generales.es\/noticias\/2026\/10\/21\/centro-de-transformacion-debajo-de-una-vivienda-que-puede-reclamar-el-comprador\/#Que_se_comprueba_en_la_inspeccion\" >Qu\u00e9 se comprueba en la inspecci\u00f3n<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.seguros-generales.es\/noticias\/2026\/10\/21\/centro-de-transformacion-debajo-de-una-vivienda-que-puede-reclamar-el-comprador\/#Revision_general_de_la_vivienda\" >Revisi\u00f3n general de la vivienda<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.seguros-generales.es\/noticias\/2026\/10\/21\/centro-de-transformacion-debajo-de-una-vivienda-que-puede-reclamar-el-comprador\/#Mediciones_por_el_centro_de_transformacion\" >Mediciones por el centro de transformaci\u00f3n<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/www.seguros-generales.es\/noticias\/2026\/10\/21\/centro-de-transformacion-debajo-de-una-vivienda-que-puede-reclamar-el-comprador\/#Tres_especialidades_periciales_tres_preguntas_resueltas\" >Tres especialidades periciales, tres preguntas resueltas<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/www.seguros-generales.es\/noticias\/2026\/10\/21\/centro-de-transformacion-debajo-de-una-vivienda-que-puede-reclamar-el-comprador\/#1_%C2%BFQue_esta_mal_Perito_judicial_en_obras_de_reforma_y_trabajos_mal_efectuados\" >1. \u00bfQu\u00e9 est\u00e1 mal? Perito judicial en obras de reforma y trabajos mal efectuados<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/www.seguros-generales.es\/noticias\/2026\/10\/21\/centro-de-transformacion-debajo-de-una-vivienda-que-puede-reclamar-el-comprador\/#2_%C2%BFCuanto_cuesta_resolverlo_Perito_judicial_en_incendios_y_riesgos_diversos_IRD\" >2. \u00bfCu\u00e1nto cuesta resolverlo? Perito judicial en incendios y riesgos diversos (IRD)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/www.seguros-generales.es\/noticias\/2026\/10\/21\/centro-de-transformacion-debajo-de-una-vivienda-que-puede-reclamar-el-comprador\/#3_%C2%BFCuanto_vale_menos_la_casa_Perito_judicial_inmobiliario\" >3. \u00bfCu\u00e1nto vale menos la casa? Perito judicial inmobiliario<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/www.seguros-generales.es\/noticias\/2026\/10\/21\/centro-de-transformacion-debajo-de-una-vivienda-que-puede-reclamar-el-comprador\/#Por_que_el_informe_sirve_ante_un_juez\" >Por qu\u00e9 el informe sirve ante un juez<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/www.seguros-generales.es\/noticias\/2026\/10\/21\/centro-de-transformacion-debajo-de-una-vivienda-que-puede-reclamar-el-comprador\/#Que_puede_comprobar_un_comprador_antes_de_firmar\" >Qu\u00e9 puede comprobar un comprador antes de firmar<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/www.seguros-generales.es\/noticias\/2026\/10\/21\/centro-de-transformacion-debajo-de-una-vivienda-que-puede-reclamar-el-comprador\/#Preguntas_frecuentes\" >Preguntas frecuentes<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/www.seguros-generales.es\/noticias\/2026\/10\/21\/centro-de-transformacion-debajo-de-una-vivienda-que-puede-reclamar-el-comprador\/#%C2%BFEs_legal_construir_un_centro_de_transformacion_debajo_de_una_vivienda\" >\u00bfEs legal construir un centro de transformaci\u00f3n debajo de una vivienda?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-24\" href=\"https:\/\/www.seguros-generales.es\/noticias\/2026\/10\/21\/centro-de-transformacion-debajo-de-una-vivienda-que-puede-reclamar-el-comprador\/#%C2%BFSe_puede_reclamar_si_el_centro_cumple_los_limites_legales\" >\u00bfSe puede reclamar si el centro cumple los l\u00edmites legales?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-25\" href=\"https:\/\/www.seguros-generales.es\/noticias\/2026\/10\/21\/centro-de-transformacion-debajo-de-una-vivienda-que-puede-reclamar-el-comprador\/#%C2%BFComo_se_calcula_cuanto_vale_menos_la_vivienda\" >\u00bfC\u00f3mo se calcula cu\u00e1nto vale menos la vivienda?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-26\" href=\"https:\/\/www.seguros-generales.es\/noticias\/2026\/10\/21\/centro-de-transformacion-debajo-de-una-vivienda-que-puede-reclamar-el-comprador\/#%C2%BFCuanto_tiempo_hay_para_reclamar\" >\u00bfCu\u00e1nto tiempo hay para reclamar?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-27\" href=\"https:\/\/www.seguros-generales.es\/noticias\/2026\/10\/21\/centro-de-transformacion-debajo-de-una-vivienda-que-puede-reclamar-el-comprador\/#Sobre_Verify_Home_Inspector\" >Sobre Verify Home Inspector<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_es_un_centro_de_transformacion_y_por_que_esta_en_edificios_de_viviendas\"><\/span>Qu\u00e9 es un centro de transformaci\u00f3n y por qu\u00e9 est\u00e1 en edificios de viviendas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Un centro de transformaci\u00f3n es la instalaci\u00f3n que reduce la media tensi\u00f3n de la red de distribuci\u00f3n a la baja tensi\u00f3n que llega a las viviendas. Las compa\u00f1\u00edas distribuidoras los necesitan para dar suministro a nuevas promociones y a su entorno, y es habitual que se sit\u00faen en la planta baja o en el s\u00f3tano del propio edificio.<\/p>\n<p>Su presencia es legal siempre que cumpla el reglamento de alta tensi\u00f3n y las exigencias de aislamiento del C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n. La cuesti\u00f3n de fondo no suele ser si puede estar ah\u00ed, sino <strong>si el comprador ten\u00eda derecho a conocerlo antes de comprar<\/strong> y qu\u00e9 consecuencias tiene para la vivienda.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Por_que_es_un_dato_fundamental_para_quien_compra\"><\/span>Por qu\u00e9 es un dato fundamental para quien compra<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Ruido y vibraciones.<\/strong> Los transformadores producen un zumbido continuo de baja frecuencia que puede transmitirse por la estructura del edificio. Es m\u00e1s perceptible de noche y en los dormitorios.<\/li>\n<li><strong>Campo magn\u00e9tico de 50 Hz.<\/strong> La normativa limita su intensidad, pero no lo elimina. No es radiaci\u00f3n ionizante. La Agencia Internacional para la Investigaci\u00f3n del C\u00e1ncer (IARC) clasific\u00f3 en 2002 los campos magn\u00e9ticos de frecuencia extremadamente baja como \u00abposiblemente carcin\u00f3genos para los humanos\u00bb (grupo 2B), una categor\u00eda que refleja evidencia limitada, no un riesgo demostrado.<\/li>\n<li><strong>Servidumbre y accesos.<\/strong> La compa\u00f1\u00eda distribuidora necesita entrar en el local para mantener la instalaci\u00f3n, y esa servidumbre suele constar en la escritura de divisi\u00f3n horizontal.<\/li>\n<li><strong>Valor de mercado.<\/strong> Aunque la instalaci\u00f3n cumpla todos los l\u00edmites, el comprador medio no paga lo mismo por una vivienda con un transformador bajo el dormitorio que por otra equivalente sin \u00e9l. Esa diferencia de precio es real y se puede medir.<\/li>\n<\/ol>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Situaciones_que_se_pueden_dar\"><\/span>Situaciones que se pueden dar<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>No todos los casos son iguales, y la v\u00eda de reclamaci\u00f3n depende de cu\u00e1l se presente:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_centro_no_aparece_en_la_publicidad_ni_en_los_planos\"><\/span>El centro no aparece en la publicidad ni en los planos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La web comercial, el folleto, la memoria de calidades y los planos de venta no lo mencionan, y el comprador lo descubre despu\u00e9s de reservar o de firmar. Es el escenario m\u00e1s claro de falta de informaci\u00f3n sobre un dato fundamental.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consta_en_la_escritura_pero_no_en_la_publicidad\"><\/span>Consta en la escritura, pero no en la publicidad<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La servidumbre figura en la escritura de divisi\u00f3n horizontal o en el registro, pero nadie la explic\u00f3 durante la comercializaci\u00f3n. Que el dato estuviera en un documento t\u00e9cnico no siempre significa que se informara de forma clara al consumidor.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Se_informo_pero_el_centro_genera_molestias_por_encima_de_lo_permitido\"><\/span>Se inform\u00f3, pero el centro genera molestias por encima de lo permitido<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>El comprador sab\u00eda que exist\u00eda el centro, pero el ruido, las vibraciones o el aislamiento no cumplen lo que exige la normativa. En este caso se trata de un defecto constructivo, con los plazos de garant\u00eda de la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Se_oculto_y_ademas_genera_molestias\"><\/span>Se ocult\u00f3 y adem\u00e1s genera molestias<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Coinciden la falta de informaci\u00f3n y los defectos medibles. Es el supuesto en el que m\u00e1s conceptos pueden reclamarse a la vez: depreciaci\u00f3n, coste de las medidas correctoras y da\u00f1os.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_dice_la_ley\"><\/span>Qu\u00e9 dice la ley<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_publicidad_no_puede_callar_lo_fundamental\"><\/span>La publicidad no puede callar lo fundamental<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>El <strong>Real Decreto 515\/1989<\/strong>, sobre la informaci\u00f3n en la compraventa de viviendas, establece en su art\u00edculo 3 que la oferta y la publicidad no pueden inducir a error y que <strong>no silenciar\u00e1n datos fundamentales<\/strong> de la vivienda. Los datos sobre construcci\u00f3n, ubicaci\u00f3n, servicios e instalaciones que aparecen en la publicidad son exigibles aunque no figuren en el contrato. Su art\u00edculo 4 obliga a tener a disposici\u00f3n del comprador el plano general de emplazamiento y la descripci\u00f3n y el trazado de la red el\u00e9ctrica.<\/p>\n<p>La <strong>Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios<\/strong> (Real Decreto Legislativo 1\/2007) exige en su art\u00edculo 60 informaci\u00f3n previa relevante, veraz y suficiente sobre las caracter\u00edsticas esenciales del bien. Su art\u00edculo 61 integra la oferta y la publicidad en el contrato.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dolo_por_omision\"><\/span>Dolo por omisi\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>El <strong>C\u00f3digo Civil<\/strong> define el dolo como las palabras o maquinaciones insidiosas que llevan a contratar a quien sin ellas no lo habr\u00eda hecho (art\u00edculo 1269). La jurisprudencia admite que tambi\u00e9n puede consistir en <strong>callar lo que se ten\u00eda obligaci\u00f3n de decir<\/strong>. Seg\u00fan su gravedad (art\u00edculo 1270):<\/p>\n<ul>\n<li>Si el dolo es grave y fue determinante para comprar, el contrato puede anularse. La acci\u00f3n prescribe a los cuatro a\u00f1os (art\u00edculo 1301).<\/li>\n<li>Si el comprador habr\u00eda comprado igualmente, pero en otras condiciones, el dolo es incidental y obliga a indemnizar los da\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Seg\u00fan el caso, tambi\u00e9n pueden entrar en juego el saneamiento por <a href=\"https:\/\/verifyhomeinspector.com\/peritajes\/vicios-ocultos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">vicios ocultos<\/a> (art\u00edculos 1484 a 1486) y la indemnizaci\u00f3n por incumplimiento (art\u00edculo 1101). La v\u00eda concreta la decide el abogado. El informe pericial aporta los hechos, las mediciones y las cifras en las que se apoya cualquiera de ellas.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ruido_lo_que_exige_el_Codigo_Tecnico\"><\/span>Ruido: lo que exige el C\u00f3digo T\u00e9cnico<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La <strong>Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n<\/strong> (Ley 38\/1999) incluye la protecci\u00f3n contra el ruido entre los requisitos b\u00e1sicos de habitabilidad. El <strong>C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n (DB-HR)<\/strong> exige que el aislamiento a ruido a\u00e9reo entre un recinto protegido, como un dormitorio, y un recinto de instalaciones colindante no sea menor que <strong>55 dBA<\/strong>, y que el ruido de impactos transmitido no supere los <strong>60 dB<\/strong>. Como referencia, el <strong>Real Decreto 1367\/2007<\/strong> fija un objetivo de calidad ac\u00fastica de <strong>30 dBA por la noche<\/strong> en el interior de los dormitorios.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Campo_magnetico_limites_y_obligaciones\"><\/span>Campo magn\u00e9tico: l\u00edmites y obligaciones<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>El <strong>Real Decreto 1066\/2001<\/strong>, que adopta la Recomendaci\u00f3n europea 1999\/519\/CE, fija para el p\u00fablico en general un nivel de referencia de <strong>100 \u00b5T<\/strong> para campos magn\u00e9ticos de 50 Hz. El reglamento de alta tensi\u00f3n (<strong>Real Decreto 337\/2014<\/strong>) obliga a justificar en el proyecto que no se supera ese valor (ITC-RAT 14, apartado 4.7) y a dise\u00f1ar la instalaci\u00f3n para minimizar los campos magn\u00e9ticos, en especial cuando se ubica dentro de edificios de otros usos (ITC-RAT 15, apartado 3.15).<\/p>\n<p>Cumplir el l\u00edmite legal no cierra la cuesti\u00f3n. Un comprador puede no querer dormir sobre un transformador aunque el campo est\u00e9 por debajo de 100 \u00b5T, y el mercado tampoco paga lo mismo por esa vivienda.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_se_comprueba_en_la_inspeccion\"><\/span>Qu\u00e9 se comprueba en la inspecci\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Cuando hay un centro de transformaci\u00f3n bajo la vivienda, la inspecci\u00f3n combina la revisi\u00f3n completa de la <a href=\"https:\/\/verifyhomeinspector.com\/inspeccion-viviendas\/obra-nueva\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">obra nueva<\/a> con mediciones espec\u00edficas.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Revision_general_de_la_vivienda\"><\/span>Revisi\u00f3n general de la vivienda<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Solados y alicatados por percusi\u00f3n<\/strong>, para detectar piezas huecas o mal adheridas.<\/li>\n<li><strong>Luz ultravioleta<\/strong>, para localizar manchas, humedades y restos que no se ven con luz normal.<\/li>\n<li><strong>Instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica:<\/strong> cuadro, protecciones, tomas y puntos de luz.<\/li>\n<li><strong>Instalaci\u00f3n de agua:<\/strong> presi\u00f3n, desag\u00fces y b\u00fasqueda de fugas.<\/li>\n<li><strong>Encuentros de ba\u00f1os<\/strong>, sellados y juntas.<\/li>\n<li><strong>Encuentros de rodapi\u00e9s<\/strong> con suelos y paramentos.<\/li>\n<li><strong>Pendientes de terrazas<\/strong> hacia los sumideros.<\/li>\n<li><strong>Memoria de calidades:<\/strong> lo contratado frente a lo entregado.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mediciones_por_el_centro_de_transformacion\"><\/span>Mediciones por el centro de transformaci\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>Intensidad del campo magn\u00e9tico en dormitorios y estancias, en varios puntos y alturas, incluida la cabecera de la cama.<\/li>\n<li>Nivel de ruido en los dormitorios, tambi\u00e9n en horario nocturno, cuando el ruido de fondo es menor.<\/li>\n<li>Vibraciones transmitidas por la estructura.<\/li>\n<li>Situaci\u00f3n del local respecto a la vivienda, sus accesos y las medidas de aislamiento visibles.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tres_especialidades_periciales_tres_preguntas_resueltas\"><\/span>Tres especialidades periciales, tres preguntas resueltas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Un caso as\u00ed exige responder a tres preguntas distintas. En Verify Home Inspector las responde un mismo perito judicial con tres especialidades, de modo que el informe no deja huecos entre el defecto, su coste y la p\u00e9rdida de valor:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_%C2%BFQue_esta_mal_Perito_judicial_en_obras_de_reforma_y_trabajos_mal_efectuados\"><\/span>1. \u00bfQu\u00e9 est\u00e1 mal? Perito judicial en obras de reforma y trabajos mal efectuados<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Es la especialidad que capacita para determinar t\u00e9cnicamente que un trabajo est\u00e1 mal ejecutado o no se ajusta a lo contratado. Define cada deficiencia, su origen probable y el criterio t\u00e9cnico o normativo que incumple.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_%C2%BFCuanto_cuesta_resolverlo_Perito_judicial_en_incendios_y_riesgos_diversos_IRD\"><\/span>2. \u00bfCu\u00e1nto cuesta resolverlo? Perito judicial en incendios y riesgos diversos (IRD)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Es la especialidad que capacita para cuantificar da\u00f1os a coste de reparaci\u00f3n o a valor de reposici\u00f3n. Cada deficiencia se valora partida por partida, con unidad, medici\u00f3n y precio unitario a la vista, nunca a tanto alzado. Cuando las mediciones lo justifican, se valoran tambi\u00e9n medidas correctoras como el apantallamiento magn\u00e9tico o el aislamiento ac\u00fastico y antivibratorio.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_%C2%BFCuanto_vale_menos_la_casa_Perito_judicial_inmobiliario\"><\/span>3. \u00bfCu\u00e1nto vale menos la casa? Perito judicial inmobiliario<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Es la especialidad que capacita para estimar el valor de un inmueble. Se calculan dos valores: el de la vivienda en su situaci\u00f3n real, con el centro de transformaci\u00f3n, y el que tendr\u00eda una vivienda equivalente sin \u00e9l, mediante el m\u00e9todo de comparaci\u00f3n con testigos de mercado de la zona. <strong>La diferencia entre ambos es la depreciaci\u00f3n que puede reclamarse.<\/strong><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Por_que_el_informe_sirve_ante_un_juez\"><\/span>Por qu\u00e9 el informe sirve ante un juez<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Un <a href=\"https:\/\/verifyhomeinspector.com\/informes-periciales\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">informe pericial<\/a> solo pesa en un juicio si cumple los requisitos de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Los informes de Verify Home Inspector incluyen:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Juramento o promesa de decir verdad<\/strong> y de actuar con objetividad (art\u00edculo 335.2 LEC).<\/li>\n<li><strong>Declaraci\u00f3n de independencia<\/strong> respecto de las partes (art\u00edculos 343 y 219 LEC).<\/li>\n<li><strong>Compromiso de ratificaci\u00f3n<\/strong> ante el juzgado (art\u00edculos 346 y 347 LEC), con <a href=\"https:\/\/verifyhomeinspector.com\/peritajes\/asistencia-a-juicio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">asistencia a juicio<\/a> si se contrata.<\/li>\n<li><strong>Cadena completa de evidencia:<\/strong> hallazgo, fotograf\u00eda, medici\u00f3n, an\u00e1lisis y valoraci\u00f3n, para que el juez pueda comprobar de d\u00f3nde sale cada conclusi\u00f3n y cada euro.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El informe puede aportarse con la demanda (art\u00edculo 336 LEC), y el juez lo valora seg\u00fan las reglas de la sana cr\u00edtica (art\u00edculo 348 LEC). Esa valoraci\u00f3n depende de que el m\u00e9todo sea claro y verificable.<\/p>\n<p>Los informes los firma un perito judicial inmobiliario, en incendios y riesgos diversos (IRD) y en obras de reforma y trabajos mal efectuados, miembro de la <strong>Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Peritos Judiciales (AEPEJU)<\/strong>, con certificaci\u00f3n de nivel 1 y 2 en seguros (IDD), gestor experto inmobiliario desde 2010 y con un <strong>seguro de responsabilidad civil profesional de hasta 450.000 \u20ac por siniestro<\/strong>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_puede_comprobar_un_comprador_antes_de_firmar\"><\/span>Qu\u00e9 puede comprobar un comprador antes de firmar<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Pedir los planos de todas las plantas<\/strong>, incluido el s\u00f3tano, y no solo el de la vivienda.<\/li>\n<li><strong>Revisar la escritura de obra nueva y divisi\u00f3n horizontal<\/strong> y la nota simple, donde suelen constar las servidumbres a favor de la compa\u00f1\u00eda el\u00e9ctrica.<\/li>\n<li><strong>Preguntar por escrito<\/strong> si el edificio tiene centro de transformaci\u00f3n y d\u00f3nde est\u00e1, y conservar la respuesta.<\/li>\n<li><strong>Guardar la publicidad:<\/strong> folleto, memoria de calidades y capturas de la web el d\u00eda de la reserva, porque lo anunciado es exigible.<\/li>\n<li><strong>No firmar el acta de entrega \u00aba entera satisfacci\u00f3n\u00bb<\/strong> si hay dudas, e inspeccionar la vivienda antes de recibir las llaves.<\/li>\n<\/ol>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas_frecuentes\"><\/span>Preguntas frecuentes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFEs_legal_construir_un_centro_de_transformacion_debajo_de_una_vivienda\"><\/span>\u00bfEs legal construir un centro de transformaci\u00f3n debajo de una vivienda?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>S\u00ed. Es habitual en edificios residenciales, siempre que cumpla el reglamento de alta tensi\u00f3n, los l\u00edmites de campo magn\u00e9tico y las exigencias de aislamiento ac\u00fastico del C\u00f3digo T\u00e9cnico. Que sea legal no exime al vendedor de informar de su existencia.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFSe_puede_reclamar_si_el_centro_cumple_los_limites_legales\"><\/span>\u00bfSe puede reclamar si el centro cumple los l\u00edmites legales?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>S\u00ed, si el centro es un dato fundamental que no se comunic\u00f3 y la vivienda vale menos por ello. En ese caso puede reclamarse la depreciaci\u00f3n y los da\u00f1os. Si adem\u00e1s se miden ruidos o vibraciones por encima de lo exigido, se suman como <a href=\"https:\/\/verifyhomeinspector.com\/peritajes\/defectos-constructivos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">defectos constructivos<\/a>.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_se_calcula_cuanto_vale_menos_la_vivienda\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo se calcula cu\u00e1nto vale menos la vivienda?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Con una <a href=\"https:\/\/verifyhomeinspector.com\/valoraciones-inmobiliarias\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">valoraci\u00f3n inmobiliaria<\/a> por comparaci\u00f3n: se estima el valor de la vivienda con el centro de transformaci\u00f3n y el de una equivalente sin \u00e9l, a partir de testigos de mercado de la zona. Esta valoraci\u00f3n pericial sirve para reclamar y para juicio, no para pedir una hipoteca, que requiere una tasaci\u00f3n homologada.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuanto_tiempo_hay_para_reclamar\"><\/span>\u00bfCu\u00e1nto tiempo hay para reclamar?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Depende de la v\u00eda. La anulaci\u00f3n por dolo tiene un plazo de cuatro a\u00f1os desde la consumaci\u00f3n del contrato. Los defectos constructivos siguen los plazos de la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n: un a\u00f1o para acabados, tres para habitabilidad y diez para estructura, contados desde la recepci\u00f3n de la obra. Conviene encargar el informe cuanto antes, porque las mediciones tempranas son la mejor prueba.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sobre_Verify_Home_Inspector\"><\/span>Sobre Verify Home Inspector<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Verify Home Inspector es una empresa de inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de viviendas y <a href=\"https:\/\/verifyhomeinspector.com\/perito-judicial\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">perito judicial inmobiliario<\/a> con bases en Torrevieja (Alicante) y Sevilla, que trabaja en toda Espa\u00f1a. Realiza inspecciones antes de comprar, de obra nueva antes de la entrega de llaves y de alquiler, adem\u00e1s de informes periciales sobre vicios ocultos, defectos constructivos y <a href=\"https:\/\/verifyhomeinspector.com\/valoracion-danos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">valoraci\u00f3n de da\u00f1os<\/a>. Particulares y abogados pueden <a href=\"https:\/\/verifyhomeinspector.com\/solicitar-presupuesto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">solicitar presupuesto en la web<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un centro de transformaci\u00f3n bajo la vivienda del que nadie inform\u00f3: qu\u00e9 dice la ley, qu\u00e9 se mide y c\u00f3mo se calcula la p\u00e9rdida de valor de la casa.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3594,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[1711],"tags":[1724,1718,1712,1715,1719,1720,1717,1716,1714,1723,1713,1721,1722],"class_list":["post-3593","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-verify-home-inspector","tag-campos-electromagneticos","tag-centro-de-transformacion","tag-centro-de-transformacion-debajo-de-vivienda","tag-devaluacion-vivienda-centro-de-transformacion","tag-obra-nueva","tag-perito-judicial","tag-perito-judicial-inmobiliario","tag-reclamar-a-la-promotora","tag-ruido-centro-de-transformacion-vivienda","tag-ruido-en-viviendas","tag-transformador-electrico-en-edificio-de-viviendas","tag-valoracion-inmobiliaria","tag-vicios-ocultos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.seguros-generales.es\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3593","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.seguros-generales.es\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.seguros-generales.es\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seguros-generales.es\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seguros-generales.es\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3593"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.seguros-generales.es\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3593\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3595,"href":"https:\/\/www.seguros-generales.es\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3593\/revisions\/3595"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seguros-generales.es\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3594"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.seguros-generales.es\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3593"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seguros-generales.es\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3593"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seguros-generales.es\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3593"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}